Документы, необходимые для оценки объекта недвижимости

1. Свидетельство о государственной регистрации права;

2. Действующие на момент оценки документы БТИ:

• Технический паспорт или Выписка из технического паспорта
  (форма БТИ №1а);
• Экспликация (форма БТИ №22);
• Поэтажный план;
• Справка о состоянии здания/помещения (форма БТИ №5).

3. Договор аренды земельного участка или другой документ, подтверждающий права на земельный участок.

4. Договора аренды, в случае если здание сдается в аренду.

5. Среднегодовая сумма расходов на содержание здания, а именно:

Условно-постоянные:

• налог на имущество;
• страховые взносы (платежи по страхованию имущества);
• платежи за земельный участок;

Условно-переменные:

• коммунальные (холодная и горячая вода, отопление, электроэнергия и т.д.);
• техническое обслуживание системы вентиляции и кондиционирования, системы доступа и видеонаблюдения, системы противопожарной сигнализации;
• техническое обслуживание кабельной сети;
• техническое обслуживание лифтов;
• услуги охраны;
• услуги компании провайдера;
• комплексная уборка (ежедневная уборка, мытье окон, очистка кровли от снега и наледи);
• заработная плата обслуживающего персонала с учетом налогов;
• на рекламу и заключение арендных договоров, консультации и юридическое обслуживание;
• на управление объектом;
• прочие расходы.

6. Балансовая стоимость здания.

7. Охранное свидетельство (в случае, если объект недвижимости является памятником истории и культуры или архитектуры).

8. В случае проведения ремонтно-строительных работ на объекте:

• сметы на проведение работ;
• договора подряда на проведение работ;
• акты о приемке выполненных работ.