г. Москва
+7(495)740-75-74


г. Симферополь
+7(978)744-76-09

Часы работы: c 8-00 до 19-00 Без выходных

Главная страница
Перечень услуг
Когда нужна оценка
Почему РусБизнесПроект?
Статьи
Сотрудничество

Оценка бизнеса
Оценка недвижимости
Оценка ценных бумаг
Оценка оборудования
Оценка земельных участков
Оценка транспорта
Оц. дебит. задолженности
Оценка НМА
Оценка ущерба

Оценка для МСФО
Консалтинг

Оценка квартиры
Оценка загородного дома
Оценка офиса

Вызов экспертa
Вопросы
Образец договора

 

Оценка недвижимости

Высокий профессионализм — обращенное в профессию творчество.
Л. Гинзбург

Оценка недвижимости — один из наиболее часто встречающихся видов оценки. Хотя, зачастую, стоимость недвижимости является очевидной для ее владельцев или предполагаемых покупателей, все же в результате профессионального изучения оценщиком всех факторов, касающихся данного объекта, его стоимость может быть существенно скорректирована относительно первоначального представления. Обычно оценке подлежат следующие объекты недвижимости:

  • земельные участки;
  • объекты жилой недвижимости (квартиры, индивидуальные дома);
  • объекты коммерческой недвижимости (офисные помещения, гостиницы, торговые и складские площади); Оценка недвижимости
  • объекты промышленной недвижимости;
  • сооружения;
  • инженерные коммуникации;
  • объекты, незавершенного строительства;
  • воздушные, морские и речные суда.

Мы проводим оценку недвижимости  для оформления взноса в уставной капитал предприятий, оформления залога (ипотеки), изменения учетной стоимости основных средств в бухгалтерском учете, заключения договоров страхования и для любых иных целей, требующих установления стоимости объекта независимым оценщиком. 
Оценка недвижимости является самым распространенным видом оценочной деятельности и включает в себя определение стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта, например, права аренды, права пользования и т.д.

Для получения наиболее точных результатов при проведении оценки недвижимости, наши эксперты обязательно используют все три оценочных подхода - затратный, доходный и сравнительный. Эти подходы взаимно дополняют друг друга, каждый из них основан на использовании определенных свойств объекта и оценочных принципов.

Процесс оценки недвижимости требует от оценщика проведения анализа большого числа факторов, которые в конечном счете и определяют величину расчетной стоимости. Квалифицированное и обоснованное заключение о стоимостных характеристиках объекта оценки возможно только на основе систематизированных и подтвержденных тем или иным образом исходных данных, которые также могут быть проверены любым заинтересованным лицом, включая органы власти.

Процесс оценки недвижимости начинается с его  освидетельствования, проведения переговоров с руководителями и собственниками. При посещении объекта оценки оценщик произведет его осмотр. Перед началом осмотра оценщик ознакомится с имеющейся технической документацией по объекту, а так же побеседует с представителями технических служб, ответственными за его эксплуатацию. При ознакомлении  с технической документацией оценщик установит, какие основные изменения были внесены в проект, проводилась ли реконструкция, даты текущего и  капитального ремонтов.

Оценка квартиры

Оценка жилой недвижимости представляет из себя оценку следующих объектов - жилые дома, комнаты в них, квартиры и комнаты в квартирах. Оценка жилой недвижимости подразумевает определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемого объекта. При определении рыночной стоимости объекта жилой недвижимости учитываются все особенности и детали: местоположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность и т.д.
Часто жилая недвижимость служит обеспечением обязательства по кредитному договору. В такой ситуации отчет об определении рыночной и ликвидационной стоимости, предоставленный Заказчику независимым экспертом по оценке, будет являться для кредитного учреждения важнейшим фактором при определении величины кредита.
Преимущество независимой оценки состоит еще и в том, что отчет об оценке, выдаваемый заказчику, имеет статус официального документа доказательного значения и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением размера компенсационных выплат. Наличие отчета независимого оценщика является очень важным аргументом и в спорах с налоговой инспекцией по поводу определения величины налогооблагаемой базы для исчисления налога на имущество и доходы физических лиц.

Оценка квартиры – один из самых распространенных видов оценки недвижимости. Оценка квартир производится для различных целей, таких как вступление в наследство, передача в залог для получения кредита, ипотечное кредитование (передача в залог приобретаемой квартиры), постановка на баланс предприятия, совершения нотариальных действий, когда одна из сторон сделки является юридическим лицом. Часто оценить квартиру требуется при судебных разбирательствах, так как часто является совместной долевой собственностью.

Как выглядит и что включает в себя отчет об оценке квартиры?

Отчет об оценке квартиры содержит следующие основные разделы:

  1. Общие сведения об оценщике и заказчике
  2. Описание методологии оценки квартиры
  3. Описание объекта оценки (квартиры, комнаты и т.п.)
  4. Анализ рынка жилой недвижимости
  5. Расчет рыночной стоимости квартиры
  6. Фотографии объекта оценки
  7. Приложения (правоустанавливающие документы)

Отчет должен быть пронумерован, прошит и скреплен печатью компании, в приложениях к отчету должны находиться копии документов оценочной компании: 

  1. Копия лицензии с приложением
  2. Копия полиса страхования гражданской ответственности оценщика
  3. Свидетельство об образовании юридического лица

Помимо этих документов так же в приложении могут быть различные сертификаты, свидетельства и т.п.
 

Какие факторы влияют на стоимость квартиры?

    При определении рыночной стоимости квартиры учитываются все особенности и детали, а именно:
Местоположение оцениваемой квартиры:

  • Округ, микрорайон
  • Местоположение в микрорайоне
  • Преобладающая застройка микрорайона
  • Транспортная доступность
  • Обеспеченность общественным транспортом (субъективная оценка)
  • Объекты социальной инфраструктуры микрорайона в пределах пешей доступности (менее 1 км).
  • Обеспеченность объектами социальной инфраструктуры (субъективная оценка)
  • Объекты промышленной инфраструктуры микрорайона
  • Объекты транспортной инфраструктуры микрорайона
  • Состояние прилегающей территории (субъективная оценка)

 Состояние жилого дома, где находится квартира:

  • Тип здания
  • Год постройки
  • Материал наружных стен
  • Материал перекрытий
  • Состояние здания (субъективная оценка)
  • Техническое обеспечение здания
  • Организованная стоянка личного а/т или подземный гараж
  • Количество этажей в здании
  • Состояние подъезда (субъективная оценка)

Характеристики оцениваемой квартиры:

  • Этаж расположения
  • Площадь, кв. м: общая / жилая
  • Кол-во комнат, их площадь, кв. м
  • Площадь кухни, кв. м
  • Санузел
  • Высота потолков, м
  • Лоджия (балкон)
  • Вид из окон
  • Слаботочное обеспечение
  • Дополнительные системы безопасности
  • Состояние объекта (субъективная оценка)
  • Видимые дефекты внутренней отделки
  • Данные о перепланировке

В зависимости от сочетания этих и других качеств Вашей квартиры опытный оценщик произведет расчет рыночной стоимости недвижимости.

Для оценки квартиры необходимо предоставить следующие документы:
— Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;
— Поэтажный план;
— Экспликация;

Оценка загородной недвижимости

Оценка загородной недвижимости требуется в основном в целях купли – продажи и оформления наследства. Объектами оценки является большое многообразие такой недвижимости – жилые дома, сооружения, передаточные устройства, находящиеся на участке. Также объектами оценки такой недвижимости могут выступать разнообразные бассейны, кованные ограды, мачты освещения участка. У заказчиков бытует мнение о дороговизне объекта загородной недвижимости, расположенного вблизи МКАД, но стоит отметить, что стоимость объекта недвижимости состоит из стоимости земли и стоимости строения. Вот как раз из-за стоимости земельного участка и получается высокая стоимость самого объекта недвижимости.

Оценка коттеджа, загородного дома

В настоящий момент оценка коттеджа или загородного дома  является очень актуальной. В основном, оценка бывает необходима для:

  • Совершения сделки купли-продажи
  • Передача объекта в качестве залога
  • Покупка объекта по ипотечной программе

За время существования фирмы «РусБизнесПроект» наши специалисты выполнили большое количество заказов по оценке загородных домов и коттеджей для различных целей. Надо заметить, что в наше время каждый собственник коттеджа стремиться сделать его непохожим на другие. Для этого зачастую нанимают дизайнеров для разработки авторских проектов планировки. Однако индивидуальность дома не пугает наших специалистов. Мы владеем достаточно большим опытом, поэтому при оценке Вашего коттеджа или загородного дома будем учитывать все его «изюминки», всю индивидуальность и виртуозность решений.
 Для оценки коттеджей, садовых домиков и прочей загородной недвижимости необходимо предоставить следующие документы:
— Свидетельство о собственности на объект недвижимости
— Паспорт бюро технической инвентаризации с указанием физических параметров строения и конструктивных элементов.

       Если Вы хотите оценить коттедж, загородный дом, дачу или земельный участок - обратитесь к нам. Звоните, мы поможем!      

Оценка предприятий, офисов и коммерческой недвижимости

Несмотря на увеличение стоимости коммерческой недвижимости, падение спроса аналитиками не прогнозируется.  Коммерческая  недвижимость на сегодняшний день является достаточно ликвидным объектом.

Стоимость капитала, вложенного в недвижимость, со временем изменяется под воздействием таких факторов, как инфляция, спрос на конкретный вид недвижимости, физический, функциональный и экономический износ. Именно поэтому при принятии решения об инвестировании средств в недвижимость определяющее значение имеет оценка коммерческой недвижимости. Коммерческой недвижимостью называется недвижимость, которая может приносить доход, в связи с чем, иногда ее называют доходной.

Оценка коммерческой недвижимости является одним из самых распространенных в настоящее время видов оценки и включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т.д.
Независимая оценка коммерческой недвижимости — это определение текущей рыночной стоимости коммерческой недвижимости.

Независимая оценка коммерческой недвижимости необходима при следующих операциях:

— кредитование под залог объектов недвижимости;
— внесения взноса в уставной капитал;
— переоценка основных фондов;
— купля-продажа имущества;
— страхование
— решения имущественных споров;

Оценка коммерческой недвижимости учитывает размер дохода, риск и период, связанный с его получением; оценка коммерческой недвижимости принимает во внимание множество факторов, влияющих на способность недвижимости приносить доход (местоположение, состояние, качество, функциональное назначение и т. д.), особый интерес представляет наличие или отсутствие различного рода обременений оцениваемых объектов. Оценка коммерческой недвижимости базируется на трёх основных подходах: затратном, доходном и сравнительном. Оценка коммерческой недвижимости оформляется в виде Отчёта, в котором отражается профессионально проведенный анализ рынка оцениваемого имущества, сведения о рыночной стоимости оцениваемой коммерческой недвижимости.
Рыночная стоимость объекта оценки коммерческой недвижимости — наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Наши специалисты имеют значительный опыт оценки коммерческой недвижимости в различных регионах Российской Федерации. Оценка коммерческой недвижимости в ООО "РусБизнесПроект" — это наличие фундаментальной базы по оценке недвижимости, включающей инструментарий, методику, архив и опыт оценщиков по оценке недвижимости, который позволяет с высокой точностью определять стоимость коммерческой недвижимости.

Перечень документов необходимый для оценки коммерческой недвижимости:

— Правоустанавливающие документы на помещение, строение (свидетельство о регистрации права, договор аренды);
— Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о регистрации права, договор аренды);
— Паспорт БТИ;
— Выписка из паспорта БТИ;
— Экспликация помещения;
— Поэтажный план;
— Справка о балансовой стоимости объекта

 

 

     © 2003 RusBusinessProject. Все права защищены.    
     Контактная информация  |  Карта сайта
Дизайн и разработка сайта     
в студии Ssweb ltd.